升龙凤凰城B区怎么样|好不好?_升龙凤凰城B区房价,二手房

小区总述

升龙凤凰城建成于2012年，是河南捷宏置业有限公司开发建设的综合体项目。

项目是升龙集团开发的第四个大型城中村改造项目，地处商贸路以西、郑汴路以南、未来大道以东，陇海路以北。

升龙凤凰城由住宅、酒店式公寓、高档居住、高级智能办公、主题商业街区及酒店六个部分组成。项目分3期（A区、B区、D区），共18栋住宅，3栋写字楼。其中B区5栋住宅；A区6栋住宅，2栋写字楼；D区7栋住宅，1栋写字楼。

升龙凤凰城B区主力户型为：39㎡标间、50㎡一室一厅、55㎡一是两厅、89㎡两房、130㎡三房。

优势：

1.小区交通便捷、出行便利、，紧临陇海路，郑汴路与中州大道等主干道，小区出门800米便是地铁三号线等。

2.小区周边商业配套齐全、人流量大、便于出租和出售。

3.金水二环全民刚需首选，户型面积段满足各种需求。

劣势：

现在小区北侧交通停车过多，待修拆扩宽。小区是开放式小区，绿化少，环境一般。

综合测评

小区内部环境得分 4.1分

硬件条件 4.1分: 外观
米黄色瓷砖外立面加大面积落地窗，外观整洁大气，质感较强。; 结构
升龙凤凰城B区共有5栋楼，小区最大限度的将各地块进行整合，通过1~4层为商业裙楼把地块有机的连在一起，形成专业购物区，4层为空中花园。; 户型
小区属刚需社区，小区内所有户型都有阳台，可以满足业主洗衣晾衣的需要。一房大多数户型朝北，两房多朝南户型采光好，餐厅客厅一体朝南，三房南北通透，客厅主卧朝南，南北双阳台。; 环境
小区是开放式小区，整体绿化率25%，绿化较少。4层为空中花园，花园内有凉亭，健身器材，可以满足业主运动、休闲的日常活动。; 环境
小区是开放式小区，整体绿化率25%，绿化较少。4层为空中花园，花园内有凉亭，健身器材，可以满足业主运动、休闲的日常活动。; 内部配套
小区负二层为地下停车场，负一楼是大型购物广场，3号楼楼下是永辉超市，还有便利店和药房，2号楼和4号楼楼下就是玉凤路农贸市场，同时也是美食广场，生活配套一应俱全。; 车位
地上车位144个，地下车位1082个，地下负二层，负一直达永辉，车位空置较多，可租可买，租的话400一个月包管理费，买的话价格在11万~13万不等。

物业水平 4.1分: 物业服务
小区物业是升龙自己的物业，每栋楼都有楼长，楼道电梯口每天都有保洁打扫，小区环境保持的还不错。 24小时保安巡逻，单元门禁，电梯刷卡，保障业主安全。; 社区氛围
小区内租客较多，年轻人比率较大，容积率高，平时社区活动不多，社区氛围一般。; 居住人群
居住人群大多事青年白领和自主创业者，大多数工作地点在东区和东建材附近。

小区周边环境得分 4.1分

交通条件 4.1分: 公共交通
小区出门800米便是地铁三号线、四号线（在建中）。周边多条公交线路727路、3路、216路、521路、152路、27路、42路、603路、985路以及快速公交B1、B15路等多条公交线路环伺。; 自驾
小区东接郑东新区CBD，紧邻曼哈顿成熟商圈，地理位置优越。小区交通西侧未来路，东侧玉凤路，南临陇海快速路，北邻郑汴路，四条交通都是主路，更能保证业主的交通便捷。

生活配套 4.1分: 教育
幼儿园——金水区第四幼儿园，凯智思德幼儿园；小学——凤凰台双语小学，小学教育质量较高；中学——惠民中学凤凰台双语小学简介：凤凰台小学1950年建校，历经私塾~凤凰台村办学校~祭城镇中心小学。2011年，在金水区政府和区教体局的支持下，由祭城镇中心学校成为金水区直属小学，2013年升级改造为凤凰双语小学。学校紧邻凤凰台社区，这里历史悠久厚重，郑州著名的八景之一“凤台荷香”就曾存于此。厚重的历史也为学校开创“凤凰和美文化”积淀了璀璨的文化底蕴。; 医疗
距离小区1000米左右有管城中医院。小区门口的诊所就能满足小区居民日常的医疗需求，附近的管城中医院历史也比较悠久。这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。; 购物餐饮
小区负一层直达永辉超市，C区有生活广场，D区有花卉市场。周边的商业配套非常成熟，未来路商城路丹尼斯超市，郑汴路凤台路上悦城购物广场，陇海路建业路清华城商业广场。小区向北3公里即可达到曼哈顿商业广场，向南3公里达到世纪欢乐园，向东三公里到达郑东商业中心。; 公共生活
项目规划最大限度的将各个地块进行整合，通过裙楼商业，把各个地块有机的串联在一起，创造更为方便、更富有情趣的购物环境，形成几个以灯具、建材、休闲娱乐、餐饮为主题的专业购物区。利用周围便利的路网将人流导入其中，适应居民多样化的需求。