贷款买房“越长越好”还是“越短越好”？

虽然现在房地产的红利期已经过去，但还有很多其他的行业可以投资。说白了，有钱人懂得钱生钱的道理，他们有花钱的能力和花完让钱回到自己手里的能力，钱可以流动起来。这就是为什么一些人明明有能力全款，却更愿意选择贷款的原因了。而普通人握在手里的钱是死钱，是静态的，花出去也就没有了，要是花不出去似乎也就形同于一般的纸张无异了。

再者，如今的房价，很多人连首付凑齐都很困难，想要全款买房几乎是不可能的。如何能在昂贵的价值中寻求更高的性价比呢?小编觉得就是提高使用率，每多住一天，平均价格就会便宜点，所以如果贷款买房能比攒一辈子钱全款买房多住上二三十年，何乐而不为呢?而且，通货膨胀，物价上涨不可避免，如果你是十年前买的房子，当时每月一千块的月供可能觉得多，可放在现在还会觉得有压力吗?那么，问题来了，贷款买房“越长越好”还是“越短越好”?

表面上看，贷款10年要比贷款30年利息少，但如何结合现实来考虑的话，我们不能不考虑M2(现实和潜在购买力)这个因素。要知道，我国经济在短短几十年里是飞速发展的，打比方说，40年前的冰棍只需要5分钱，而当下想买冰棍可能得需要5块钱。所以，当M2增加超过GDP速度之后，经济表现就成了货币购买力不足。同理，按照过去的M2比GDP增速，贷款30年后还的50万元，可能仅仅相当于30年前的2、30万元。一位在银行当经理的朋友直言：贷款最好还是别选20年以下，而且能选30年就别选20年，不少人白送钱!

为什么说能借多久就借多久?因为随着楼市逐渐稳定，房价波动不会太大，利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举，不论把钱投资到哪里，都能有效对冲掉房贷的利息。举个最有说服力的例子，2015年北京利率打7折，首付20%，等于是白薅羊毛，如果那时你贷款10年急于还清，手头没有充足的资金再买一套房，就等于白错过了最佳投资时机。另外，不少人都有一个误区，那就是不愿意身背重债，欠别人钱太难受了，有钱就像提前还了，但其实反而亏得更多，因为，并不是所有人都适合提前还款，这多半取决于贷款人在申请时选择了哪种还款方式。

具体来说，选择等额本金的人，前期还款很高，越往后还的越少，比较适合提前还款，只不过前期压力太大了，所以这种还款方式更适合收入比较高的或有一定积蓄的人。选择等额本息的人，每个月还款数额均等，前期还的都是利息，到后期还的才是本金，所以提前还款是非常吃亏的。看到这里，还在发愁怎样选贷款的你还纠结吗?